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农文旅融合新路径，，，，，，，探索新墟落建设的六大战略

2025-01-02

克日，，，，，，，ggpoker官网首创股东、董事、执行总裁秦鹏接受“文旅领航者”专访，，，，，，，深入探讨了农文旅融合生长的趋势，，，，，，，并分享了打造优质旅游目的地的详细战略，，，，，，，同时对经典案例举行了深入剖析。。。。。。

在墟落振兴的大配景下，，，，，，，自2017年习总书记在十九大报告中提出墟落振兴战略以来，，，，，，，我们即将迎来墟落工业生长妄想的收官之年。。。。。。2024年的中央一号文件更是明确指出，，，，，，，要将农文旅融合作为现代化墟落工业系统的主要抓手。。。。。。这充分批注，，，，，，，从国家战略和政策层面，，，，，，，农文旅融合获得了鼎力大举支持。。。。。。展望2025年，，，，，，，农文旅融合必将迎来更为强有力的政策推动，，，，，，，各地政府也将越提议劲地推进农文旅项目的落地。。。。。。

别的，，，，，，，从近期举行的中央经济事情聚会中，，，，，，，我们也能捕获到诸多关于文旅工业的信号。。。。。。2025年的经济事情将文旅工业的主要性提升到了新的高度，，，，，，，强调通过“旅游+”或“+旅游”的模式，，，，，，，立异消耗场景和服务消耗，，，，，，，推动工业生长。。。。。。这预示着农文旅未来将朝着越发立异、多元和融合的偏向生长。。。。。。

从消耗者角度来看，，，，，，，他们对农文旅的需求又是什么呢？？？？？？？团结目今火热的疗愈经济和情绪价值追求，，，，，，，可以预见，，，，，，，在2025年，，，，，，，游客的消耗逻辑依然会基于对优美生涯的神往。。。。。。因此，，，，，，，找到游客的情绪共识点，，，，，，，立异消耗场景和农文旅产品，，，，，，，仍是我们需要关注的要害。。。。。。同时，，，，，，，这些消耗需求应贯串于农文旅项目的整个生命周期。。。。。。

中国被誉为“基建狂魔”，，，，，，，拥有强盛的“大建设头脑”，，，，，，，这一头脑也深刻影响着农文旅工业的生长。。。。。。然而，，，，，，，农文旅的长效运营与“大建设头脑”保存一定的矛盾。。。。。。农文旅工业的建设必需与最终的运营需求细密相连，，，，，，，这就要求我们在项目建设的初期就做到运营前置。。。。。。

运营前置并非简朴地在妄想阶段加入运营需求，，，，，，，而是需要在项目的妄想、实验、建设等各个环节都举行深度思索，，，，，，，始终以运营视角来主导各项决议的落地。。。。。。在妄想阶段，，，，，，，要充分做好市场调研和竞品剖析，，，，，，，对项目的后期运营举行可行性展望；；；；；；在设计阶段，，，，，，，要牢牢围绕运营目的执行，，，，，，，把控好每一个节点；；；；；；在实验建设阶段，，，，，，，还需思量后期运营的客户需求，，，，，，，一直调解优化，，，，，，，确保最终运营目的的实现。。。。。。

ggpoker官网在过往的项目中始终坚持“运营前置”的理念，，，，，，，并基于此总结出了农文旅项目的六大建设战略。。。。。。团结现实落地项目案例，，，，，，，我们将重点分享怎样在项目建设初期落实运营前置，，，，，，，以确保项目的可一连和高质量生长。。。。。。

新墟落建设第一策

全域土地综合整治模式

新墟落建设第一策：全域土地综合整治。。。。。。该模式是在一定区域内，，，，，，，以“全地区、全要素、全周期、全链条”为理念和要领，，，，，，，坚持“内在综合、目的综合、手段综合、效益综合”，，，，，，，以领土空间妄想为引领，，，，，，，整体推进农用地整理、建设用地整理、生态�；；；；；；ば薷春屠肺幕；；；；；；�，，，，，，，优化“三生”空间名堂，，，，，，，强化要素包管，，，，，，，支持城乡高质量生长和区域协调生长。。。。。。

全域土地综合整治面临三大挑战：怎样解决耕地碎片化、土地资源低效化问题？？？？？？？怎样修复生态情形，，，，，，，建设漂亮宜居墟落？？？？？？？怎样使用文化资源+工业导入，，，，，，，塑造农文旅品牌？？？？？？？针对这些挑战，，，，，，，我们需要实验科学系统的战略，，，，，，，团结现实需求，，，，，，，深挖区域特色，，，，，，，为项目精准定位。。。。。。接纳“三步走”的开发建设模式，，，，，，，即“农用地整理——生产联动——文旅融合”，，，，，，，逐步优化农业工业结构，，，，，，，打造休闲墟落旅游胜地和农文旅融合标杆。。。。。。

以海南定安县龙湖镇全域土地综合整治试点项目为例，，，，，，，该项目位于海�？？？？？？谟肭砗＝尤赖亩ò蚕囟竺�，，，，，，，区位优势显著，，，，，，，交通便捷。。。。。。项目以综合整治、妄想引领、三产融合、生态优先为主要偏向，，，，，，，旨在通过五大整治目的使命，，，，，，，实现墟落振兴。。。。。。在“三步走”的建设思绪指导下，，，，，，，项目兼顾后期运营，，，，，，，全方位指导建设未来田园社区、宜居宜业和美墟落，，，，，，，打造全域旅游品牌。。。。。。

海南定安县龙湖镇全域土地综合整治试点项目正式开工

在土地综合治理方面，，，，，，，项目主要涵盖了土地整理、高标准农田建设、人居情形整治、生态�；；；；；；ば薷匆约肮ひ瞪び朐擞饶谌�。。。。。。其中，，，，，，，土地整理涉及农用地、宅基地和整体谋划性建设用地的优化整理；；；；；；高标准农田建设以提升粮食产能为焦点；；；；；；人居情形整治则构建了三大农文旅游线，，，，，，，并打造了特色漂亮墟落之旅；；；；；；生态�；；；；；；ば薷捶矫�，，，，，，，项目优先整治河流现状问题，，，，，，，构建生态防洪系统和滨水旅游环线；；；；；；工业导入方面，，，，，，，团结海南自然资源条件，，，，，，，导入雪茄莳植工业，，，，，，，打造高效高质高标的农文旅工业融合树模园。。。。。。

全域土地综合整治最终需厘清“五本账”：土地平衡账、资金收益账、制度刷新账、社会治理账和民生权益账。。。。。。这些账目的平衡与协调是实现全域土地综合整治目的的要害所在。。。。。。

新墟落建设第二策

生态休闲文旅撬动模式

新墟落建设第二策——生态休闲文旅撬动模式。。。。。。这一模式承继“绿水青山就是金山银山”的生长理念，，，，，，，通过�；；；；；；び胄薷瓷樾�，，，，，，，确保旅游业的可一连生长。。。。。。该模式强调一、二、三工业的深度融合，，，，，，，充分使用外地的自然景物与文化遗产，，，，，，，起劲培育生态休闲与文化旅游工业，，，，，，，从而构建一个多元化的工业系统。。。。。。

以南清静修小镇为例，，，，，，，这是广州市从化区温泉镇南平村的一个生态休闲文旅项目，，，，，，，自 2017 年最先妄想设计。。。。。。该项目生态资源优越，，，，，，，是广东省首批特色小镇树模点之一。。。。。。小镇依托山、泉、林、溪、石五大生态要素，，，，，，，以静修为主题，，，，，，，为游客提供了一个修身、修心、修意的理想场合。。。。。。作为广州“千企帮千村”事情的试点案例，，，，，，，小镇接纳了广州市政府、温泉镇政府、广州国有企业珠江实业集团与南平村整体配合加入的共建、共治、共享模式，，，，，，，成为了广州特色小镇建设的一张亮丽手刺。。。。。。

北回归线上的绿翡翠丨广州·南清静修小镇

在妄想设计中，，，，，，，我们秉持了几大焦点战略。。。。。。首先是IP先行，，，，，，，即深入挖掘园地的奇异性，，，，，，，提炼出唯一无二的品牌形象。。。。。。南清静修小镇以元代画家王蒙的《夏山高隐图》为灵感，，，，，，，巧妙地将小镇打造为这幅古典名画的现代再现，，，，，，，付与了其奇异的工业精神。。。。。。同时，，，，，，，我们将“静”深化为“境界”的“境”，，，，，，，付与了小镇“山水之境，，，，，，，静修南平”的新看法，，，，，，，让游客在静谧中感受天地、兴趣、协调与意境。。。。。。

▲ 左为《夏山高隐图》，，，，，，，右为南清静修小镇

项目的第二个战略是生态生长与绿色生长，，，，，，，这是项目可一连生长的要害所在。。。。。。南清静修小镇严酷�；；；；；；ぷ派健⑷⒘帧⑾⑹任宕筇厣�，，，，，，，包括凤凰山、凤凰溪、青苔石头竹林、荔枝林和龙眼树等自然景观。。。。。。其中，，，，，，，不乏上百年的古树名木，，，，，，，它们成为了小镇奇异的景物线。。。。。。为了坚持溪流的纯净与活力，，，，，，，项目团队严酷控制溪流开发，，，，，，，�；；；；；；て渥魑饕硕占浜妥匀谎醒С『系墓π�。。。。。。同时，，，，，，，沿溪设有民宿、茶亭等设施，，，，，，，严酷控制排污，，，，，，，确保水质纯净。。。。。。

第三个战略是质料使用。。。。。。我们提倡就地取材，，，，，，，充分使用外地富厚的竹林资源制作竹构廊架等景观设施。。。。。。别的，，，，，，，还引入了江西竹纸公益团队，，，，，，，将荔枝木裁剪后用于衡宇装修立面和景墙等，，，，，，，展现了墟落工艺的奇异魅力。。。。。。南平村的竹构空间，，，，，，，如南平客厅，，，，，，，不但成为了大型运动的举行地，，，，，，，也是村民发放福利的场合。。。。。。夜晚，，，，，，，团结灯光效果，，，，，，，竹子营造出文雅且适合演绎的舞台气氛。。。。。。

文旅导入与工业运营是项目的第四个战略。。。。。。我们提出了“1+N+X”的工业系统，，，，，，，以身心静修为焦点，，，，，，，涵盖了生态休闲、文化体验、教育研学、康养健身、特色民宿和主题运动六大组团。。。。。。通过这一系统，，，，，，，项目乐成地将吃住行游购娱等各概略素融合在一起，，，，，，，形成了一个完善的产品系统，，，，，，，包括生态休闲、文化体验与农业团结、教育研学等多个方面，，，，，，，为游客提供了富厚多样的体验选择。。。。。。

别的，，，，，，，项目还举行了一系列富厚多彩的运动，，，，，，，如徒步节、汉服游园、音乐节等，，，，，，，吸引了大宗游客前来加入。。。。。。作为广州市工业协会执行会长单位和广州市首批链长制单位，，，，，，，ggpoker官网拥有富厚的资源库，，，，，，，能够为项目导入研学、夏令营等资源。。。。。。同时，，，，，，，政府也提供了如广东电视台等媒体资源举行匹配，，，，，，，形成了共建共治共享的优异时势。。。。。。

第五个战略是共建共治共享，，，，，，，这是对前述内容的总结。。。。。。该模式由广州市政府牵头，，，，，，，团结温泉镇、南平村、珠江实业及天河区等多方力量配合加入，，，，，，，通过资金导入、设立基地等形式举行共建。。。。。。最终，，，，，，，由珠江实业向导着村委会和村民配合治理小镇，，，，，，，实现了由村民、企业和游客配合共享的优美愿景。。。。。。

最后一个战略是村民的加入和共创共富。。。。。。这是项目的最终目的，，，，，，，即通过工业生长促使村民外出务工并吸引他们返乡就业或创业。。。。。。我们起劲协助返墟落民孵化创业项目，，，，，，，如开设民宿、餐厅等。。。。。。这种模式不但让村民愿意回归家乡，，，，，，，还能通太过红机制共享生长效果。。。。。。项目显著提升了社会效益，，，，，，，包括增进村民回流、拓宽农产品销售渠道及吸引周末休闲和旅游人群。。。。。。

新墟落建设第三策

城郊空心村主题激活模式

关于缺乏优质生态资源的墟落，，，，，，，我们可以借鉴广州翼·空港文旅小镇的乐成履历，，，，，，，接纳主题激活战略。。。。。。通过挖掘其他相关资源，，，，，，，依托交通地理位置优势，，，，，，，打造具有特色的空港文旅小镇。。。。。。这种模式着重于在大IP和大经济圈的框架下，，，，，，，通过小IP和小主题的延伸，，，，，，，解决生态资源缺乏的问题。。。。。。使用优越的交通地理位置和工业资源，，，，，，，成为大IP配套的主题延伸。。。。。。

2017年，，，，，，，在天下首个空港文旅小镇——广州翼·空港文旅小镇的启动仪式上，，，，，，，广州市政府与广东省机场集团携手力迅投资与空港城投资，，，，，，，配合对凤和村四个社举行了“微刷新”。。。。。。这一项目不但融合了空港资源与服务商业，，，，，，，还乐成打造了集航空工业配套、文化旅游、生涯社区、休闲娱乐于一体的产城融合文旅小镇。。。。。。

我们首次考察凤和村时，，，，，，，这里照旧一个典范的空心村，，，，，，，衡宇大多未装修，，，，，，，外墙裸露。。。。。。策划之初，，，，，，，我们依托空港工业，，，，，，，将其定位为游客的“第一窗口”和航司服务职员的“第二个家”。。。。。。以空港文化为根，，，，，，，我们践行“文化艺术焕新墟落”的理念，，，，，，，打造了“i+翼系统”的空港经济新生态。。。。。。

广州翼·空港文旅小镇，，，，，，，“空心化”配景下的墟落振兴路径

项目开发历程中，，，，，，，通过与村民恒久合作，，，，，，，整租土地，，，，，，，接纳物业代建+返租模式，，，，，，，乐成盘活了闲置村屋。。。。。。同时举行“微刷新”�；；；；；；ば钥�，，，，，，，改善基础设施，，，，，，，毗连地铁站，，，，，，，升级水电排污系统，，，，，，，改变原有村貌。。。。。。现代+古板的刷新方法，，，，，，，让原有民宿面目一新，，，，，，，泛起出了饱含人文魅力的高颜值修建群。。。。。。全新的墟落情形，，，，，，，越来越多村民愿意回迁，，，，，，，吸引村民回归和新村民加入。。。。。。

作为高端服务区，，，，，，，广州翼·空港文旅小镇的运营依托机场资源和文化旅游焦点，，，，，，，立异打造了集航空工业、配套服务、文化旅游、休闲娱乐、田园生态于一体的复合型生态群落。。。。。。随着民宿、咖啡馆等商业综合体的一直完善，，，，，，，小镇为访客提供了多样恬静的停留体验。。。。。。

其中，，，，，，，iFeel 项目致力于潮流文化艺术焕新墟落，，，，，，，融合非遗文化、今世艺术与外地特色文化，，，，，，，举行了年轻人喜欢的国潮非遗运动和艺术展览。。。。。。iCare 项目打造了生涯服务系统，，，，，，，涵盖民宿、旅馆、公寓、餐饮、办公和特色商业等业态，，，，，，，为游客和旅客提供了便当服务。。。。。。iFly 项目着重打造了青少年素质教育，，，，，，，将“握手楼”重新设计成粤港澳青年文化创业谷，，，，，，，并建设了广州首家综合性航空科普基地。。。。。。

iConnect项目为游客和航空职员提供了完善的住宿、休闲配套及乘机设施，，，，，，，配备了宽敞明亮的都会候机楼和机场快线，，，，，，，解决了机场与小镇间“最后三公里”交通问题。。。。。。

新墟落建设第四策

历史古村国际化振兴模式

新墟落建设第四策：历史古村国际化振兴模式，，，，，，，是一种将文化遗产�；；；；；；び胂执ね晟迫诤系牧⒁炻肪�。。。。。。以广州花都港头村为例，，，，，，，一个拥有660年历史的岭南水乡古村，，，，，，，正是这一模式的生动实践。。。。。。

六百年岭南古村，，，，，，，怎样振兴？？？？？？？丨广州花都港头村刷新提升

港头村以其富厚的自然景观和历史资源而著名，，，，，，，但恒久以来，，，，，，，村内的工业生长滞后，，，，，，，修建老化严重。。。。。。为此，，，，，，，恒广投资公司携手政府，，，，，，，接纳“政府主导、企业运作、文化注入”的模式，，，，，，，对港头村举行了周全的刷新与升级。。。。。。

在刷新历程中，，，，，，，项目团队严酷�；；；；；；び牖罨斯判媛涞男藿ā⒔值篮退�，，，，，，，同时引入海内外著名修建师和设计师，，，，，，，为古村注入了新的活力。。。。。。通过“减法”战略，，，，，，，保存了原有墟落形态和自然生态情形，，，，，，，镌汰了对古墟落的破损。。。。。。在古村周边，，，，，，，建设了新业态，，，，，，，富厚了古墟落的接待能力和运营组成，，，，，，，使其成为一个集创意研发、艺术创作、文化展览、休闲旅游等多功效于一体的立异空间。。。。。。

别的，，，，，，，“岭南国际修建师公社”项目的启动，，，，，，，为港头村探索了一条可一连、系统的生长路径。。。。。。现在，，，，，，，文创教育、艺术展览、户外宿营等多元业态在此蓬勃生长，，，，，，，古板农业也获得了提升，，，，，，，绿色生态农业旅行园和研学基地的建设，，，，，，，为港头村增添了更多魅力。。。。。。

港头村与全球最大的度假旅馆交流平台RCI合作，，，，，，，乐成吸引了国际化游客。。。。。。亦庐博文旅馆作为港头古村的一部分，，，，，，，正式上线RCI平台，，，，，，，让全球400万RCI会员可以通过交流住宿的方法免房费入住，，，，，，，这一机制极大地提升了港头村的国际着名度和吸引力。。。。。。

新墟落建设第五策

特色乡野人文塑造模式

新墟落建设第五策：特色乡野人文塑造模式，，，，，，，则是以坚守乡土文化秘闻、提升高质量墟落体验为目的，，，，，，，通过乡野场景再现、非遗文化立异、研学工业植入等方法，，，，，，，发动周边墟落的经济生长，，，，，，，实现墟落振兴。。。。。。湖南怀化溆浦北斗溪镇，，，，，，，就是这一模式的乐陋习范。。。。。。

北斗溪镇位于湖南怀化溆浦县，，，，，，，这里远山如黛，，，，，，，云雾缭绕，，，，，，，自然基地很是优质。。。。。。在政府的主导下，，，，，，，ggpoker官网作为前言，，，，，，，渗透到了项目的运营策划、妄想分期、景观设计、落地实验的全流程，，，，，，，确保了项目的精准落地效果。。。。。。项目团队对园地“乡野人文”举行了深度挖掘，，，，，，，通过点状开发发动整体区域旅游的高质量提升，，，，，，，让度假与真实的乡民生涯融为一体。。。。。。

奔赴心中的乡野丨湖南溆浦北斗溪

在刷新建设中，，，，，，，北斗溪镇以“榨取”的理念泛起原生之美，，，，，，，打造院景中的“非遗”生涯。。。。。。设计灵感泉源于花瑶民族的生涯场景，，，，，，，以墟落自然资源为基底，，，，，，，化大山大河于庭院寸尺之间。。。。。。闲步其中，，，，，，，游客可以充分体验花瑶民族古板、非遗文化、生涯风貌，，，，，，，享受一场原乡之旅的闲适与自然。。。。。。

同时，，，，，，，北斗溪镇还注重工业的植入，，，，，，，指导乡民回归，，，，，，，实现乡民安身立命。。。。。。通过打造研学、文化与生态游三大旅游产品系统，，，，，，，形成了只属北斗溪的奇异业态工业链。。。。。。接纳“公司+农户”方法，，，，，，，吸引外地农户投入运营管理，，，，，，，使用外地特色工业和劳动力开展种种研学运动，，，，，，，展现花瑶的奇异文化。。。。。。游客在这里不但可以赏玩青山秀水的自然景致，，，，，，，还可以融入外地的民俗，，，，，，，体验挑花、过花瑶节、看辰河目连戏等富厚多彩的民俗运动。。。。。。

北斗溪的乐成离不开三个要害因素：高定位、运营前置和高质量突围。。。。。。通过整体区域打造“研学休闲度假旅游目的”，，，，，，，形成了区域影响力；；；；；；前期政府树样板置入运营内容，，，，，，，后续对村民建设向导帮扶机制；；；；；；以高端民宿为切入点，，，，，，，打造征象级的话题产品，，，，，，，塑造了北斗溪优质民宿品牌。。。。。。

新墟落建设第六策

零碳经济工业赋能模式

新墟落建设第六策：零碳经济工业赋能模式。。。。。。以江陵葛洲坝 330 农场为例，，，，，，，该项目是葛洲坝央企自身营业特征与墟落工业链接的立异实验，，，，，，，旨在通过零碳经济赋能墟落振兴，，，，，，，打造中国首个零炭墟落工业园区的央企新样板。。。。。。

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在项目妄想中，，，，，，，要创造墟落工业新模式，，，，，，，通过新能源、新质料实现资源共享和放弃物综合使用，，，，，，，镌汰能源消耗，，，，，，，增进三产高效融合，，，，，，，形成工业生态，，，，，，，为墟落振兴注入新兴工业树模效应。。。。。。葛洲坝将施展其自身优势，，，，，，，将新能源的动能与农文旅融合、产学研共享，，，，，，，实现其自身焦点优势。。。。。。

在工业定位上，，，，，，，我们将焦点流量工业——零炭旅游业做大做强，，，，，，，团结墟落绿色种养业和墟落配套服务业，，，，，，，形成特色工业融合的特色品牌。。。。。。三产融合的多体验业态将被分门别类，，，，，，，合理妄想。。。。。。

整个项目总占地 4000 余亩，，，，，，，现状为自然的田园肌理，，，，，，，左右两翼，，，，，，，水系意会。。。。。。在保存田园基底的基础上，，，，，，，项目将科技助力一产、延伸二产、导入三产新业态，，，，，，，实现一二三产的深度融合。。。。。。农产品将被品牌化，，，，，，，打造中国能建和葛洲坝集团专属的水稻、蔬菜生产基地，，，，，，，提高农产品品质，，，，，，，升级品牌价值。。。。。。

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同时，，，，，，，项目还将生长立体种养殖农业基地，，，，，，，将虾稻、鸭稻、鱼稻等高标准农田做精做强，，，，，，，形成特色和细分工业。。。。。。在特色一产的基础上，，，，，，，通过冷链物流与预制菜的二产延伸，，，，，，，做大商贸工业，，，，，，，买通“育-研-产-供-销”全工业链。。。。。。三产的文旅融合将作为锦上添花之笔，，，，，，，强化零炭节约的理念，，，，，，，将体验和服务围绕零炭研学、零炭农旅团结，，，，，，，打造新文化展示深度体验的特色内容。。。。。。

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在领土空间使用上，，，，，，，项目严酷遵守土地属性，，，，，，，将园区60%的基本农田生长为景观农业，，，，，，，形成大地艺术水上花田，，，，，，，打造湖北最大的稻田艺术公园；；；；；；39%的其他非建设用地将建设为焦点零炭树模区，，，，，，，包括湖北首个农业零炭主题公园和特色体验项目；；；；；；1%的建设用地则用于公共服务配套，，，，，，，建设荆楚种业之心的服务和研发内核。。。。。。

最终，，，，，，，项目将实现以生态立园、文化兴园、工业强园的综合目的，，，，，，，形成生态之园、文化之园、工业之园的综合生长名堂。。。。。。通过优化资金整合计划，，，，，，，使用多种政策资金，，，，，，，实现四轮驱动的融资模式，，，，，，，确保项目的顺遂实验和可一连生长。。。。。。